Кадастърът представлява система от данни за недвижимите имоти, техните собственици или носители на вещни права, както и документите, удостоверяващи тези права. Основната му функция е да осигурява актуална, точна и надеждна информация за собствеността и характеристиките на имотите.

Освен поземлените имоти, в кадастралната система се включват още:

• сгради и съоръжения;
• апартаменти;
• ателиета;
• гаражи;
• търговски обекти;
• други самостоятелни обекти в сгради.

Всички тези обекти подлежат на отразяване в действащата кадастрална карта или, при липса на такава, в кадастралния план на населеното място.

Изменения на кадастралната карта

В практиката често възниква необходимост от актуализиране или корекция на кадастралната карта чрез изготвяне на проект за изменение.

Всички дейности по изменение на кадастралната карта се извършват от правоспособни специалисти съгласно изискванията на Закона за кадастъра и имотния регистър.

Консултация и подготовка на документация

За правилното установяване и решаване на конкретен кадастрален казус е необходима предварителна консултация и преглед на наличната документация.

В зависимост от случая може да бъдат необходими:

• документи за собственост;
• скици на имоти;
• удостоверения за наследници;
• предходни кадастрални документи;
• нотариални актове и други свързани материали.

След анализ на документацията се определя най-подходящият подход за изпълнение на услугата.

Предлагани кадастрални услуги

Предлагаме професионално съдействие и изготвяне на:

• проекти за изменение на кадастрална карта и кадастрални регистри;
• нанасяне на сгради в кадастралната карта;
• установяване и отстраняване на непълноти и грешки;
• коригиране на явни фактически грешки;
• делба, разделяне или обединяване на поземлени имоти;
• промени вследствие на подробен устройствен план (ПУП);
• нанасяне на нови имоти, сгради или самостоятелни обекти в кадастралната карта.
• попълване и изменение на самостоятелни обекти – апартаменти, гаражи, ателиета, магазини и други;
• удостоверения за идентичност;
• консултации по кадастрални и имотни казуси;

Трасирането представлява точно определяне и обозначаване на граници, оси и проектни точки върху терена. Услугата се използва както при определяне на имотни граници, така и при строителството на сгради, инфраструктурни обекти и инженерни съоръжения.

Чрез специализирана геодезическа техника се определят координатите и височините на проектните елементи, които след това се отбелязват на място с необходимата точност.

Какво включва трасирането?

Най-често се трасират:

• граници на поземлени имоти;
• урегулирани поземлени имоти (УПИ);
• земеделски земи;
• гори;
• контури на новостроящи се сгради;
• строителни оси;
• колони и конструктивни елементи;
• линейни обекти като пътища, улици, ВиК и други инженерни мрежи.

Трасирането е важен етап както при започване на строителство, така и при решаване на имотни спорове или изграждане на огради.

Необходими документи

За извършване на трасиране е необходимо да бъдат предоставени:

• копие от документ за собственост – нотариален акт, договор, съдебно решение, решение на ОСЗ или друг документ, удостоверяващ вещни права;
• актуална скица на имота, издадена от съответната администрация или Служба по кадастър;
• при необходимост – допълнителни документи или архивни материали.

Трасиране на имотни граници

Тази услуга е подходяща когато:

• планирате изграждане на ограда;
• желаете да установите точните граници на имота си;
• предстои покупка или продажба на имот;
• има спор със съседи относно граници или застрояване.

За правилната подготовка на данните е необходимо да се уточнят:

• местоположението на имота;
• дали попада в район с одобрена кадастрална карта;
• има ли достъп до всички характерни точки;
• съществуват ли огради, сгради или гъста растителност.

При липса на кадастрална карта може да бъде необходима скица за трасиране или копие от кадастрален план, издадено от общинската администрация.

В определени случаи се извършва предварителен оглед и геодезическо заснемане на съществуващи елементи на терена.

Как протича процесът?

След обработка на предоставените документи се подготвят необходимите геодезически данни и се организира посещение на място в удобен ден и час.

По време на трасирането:

• характерните точки се обозначават с колчета, маркери или боя;
• извършва се прецизно измерване с геодезическа апаратура;
• при необходимост се съставя протокол за трасиране и трасировъчен чертеж. Протоколът за трасиране и документацията към него се таксуват допълнително.

Възможно е определени точки да не могат да бъдат маркирани физически, когато попадат върху съществуващи огради, сгради, дървета, водни обекти или труднодостъпни терени.

Предлагани услуги

Предлагаме професионално изпълнение на:

• трасиране на поземлени имоти;
• трасиране на урегулирани поземлени имоти;
• трасиране на земеделски земи;
• трасиране на сгради и съоръжения;
• трасиране на строителни оси и конструктивни елементи;
• изготвяне на трасировъчни планове;
• консултации по геодезически и имотни въпроси.

Геодезическото заснемане е основен етап преди започване на проектиране на сгради, инфраструктурни обекти и инженерни съоръжения. Чрез него се създава точна представа за характеристиките на терена, границите на имота и всички съществуващи обекти в околността.

В зависимост от конкретния проект и неговото предназначение, заснемането може да включва информация за:

• релефа на терена;
• съседни сгради и огради;
• подземни и надземни комуникации;
• пътни и тротоарни настилки;
• растителност и други елементи, важни за бъдещото проектиране.

След обработка на данните клиентът получава специализирана цифрова информация, която служи като основа за всички части на инвестиционния проект. При необходимост се изготвя и документация по част „Геодезия“ на хартиен носител.

При по-сложни или мащабни обекти се налага изграждане и стабилизиране на геодезическа мрежа от точки и репери, които се използват през целия строителен процес — от началния етап до окончателното завършване на обекта.

След завършване на строителството новоизградените сгради и елементи на техническата инфраструктура подлежат на отразяване в кадастралната карта или кадастралния план за съответното населено място. Това е задължително изискване съгласно разпоредбите на Закона за кадастъра и имотния регистър.

Процесът включва подробно геодезическо заснемане на всички елементи, които представляват обект на кадастъра, сред които:

• контурите на сградата;
• характерните чупки на първия етаж;
• тераси и стълбища;
• гаражи;
• подземни части и съоръжения;
• други конструктивни елементи с значение за кадастралното отразяване.

След извършване на измерванията се изготвя необходимата специализирана документация, която се подава по електронен път към съответната общинска администрация или Служба по геодезия, картография и кадастър.

Цена и срок за изпълнение

Срокът за изработка и крайната цена зависят от спецификата на обекта, неговата площ, наличната документация и сложността на заснемането.

За да получите точна оферта и ориентировъчен срок за изпълнение, можете да се свържете с нас и да предоставите наличните документи и информация за обекта.