Много собственици на имоти в България се изненадват да открият, че тяхната сграда липсва в кадастралната карта или в регулационния план. Това е особено характерно за постройки, изградени преди въвеждането на съвременния кадастър, или за такива, построени без надлежни разрешителни. Нека разгледаме стъпките за узаконяване и вписване на тези сгради.
Защо дадена сграда може да липсва в кадастъра?
- Изградена е преди или по времето на създаване на кадастралната карта и не е заснета.
- Построена е без строително разрешение (т.нар. незаконно строителство).
- Претърпяла е реконструкция или разширение, което не е отразено в документите.
- Допусната е грешка при първоначалното кадастрално заснемане.
- Сградата съществува само в стари архивни документи, но не фигурира в актуалната карта.
Заснемане на сградата – първата стъпка
За да бъде вписана сградата в кадастъра, геодезистът трябва да я заснеме на терен. Това включва измерване на всички контури и определяне на точното й местоположение в координатна система. Резултатът е геодезически план, който служи като основа за всички следващи административни действия.
Удостоверение за търпимост – какво е и кога е необходимо?
Удостоверението за търпимост е официален документ, издаван от съответната общинска администрация (главен архитект). То удостоверява, че дадена постройка, макар и изградена без разрешение, е търпима – тоест не подлежи на събаряне, тъй като отговаря на строителните норми, действали към момента на изграждането й.
Документът е необходим при:
- Вписване на сградата в кадастъра и имотния регистър.
- Продажба или ипотекиране на имота.
- Присъединяване към електрическата, водопроводната или газовата мрежа.
- Легализиране на незаконно строителство при определени условия.
Как протича процедурата?
Процесът включва следните основни стъпки:
- Геодезическо заснемане на сградата и изготвяне на технически план.
- Набиране на необходимите документи – нотариален акт, скица на имота, декларация от собственика.
- Подаване на заявление до главния архитект на общината за издаване на удостоверение за търпимост.
- При положително решение — получаване на удостоверението.
- Подаване на документите в Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) за нанасяне на сградата в кадастъра.
- Вписване на промяната в Службата по вписванията.
Обърнете внимание: Не всяка незаконна постройка може да получи удостоверение за търпимост. Главният архитект преценява дали сградата отговаря на действалите норми към момента на строежа. При отказ се пристъпва към процедура по премахване.
Каква е ролята на геодезиста в тази процедура?
Лицензираният геодезист изготвя техническия план на сградата — ключов документ в цялата процедура. Без него не е възможно нито издаване на удостоверение за търпимост, нито вписване в кадастъра. Геодезистът може да ви съдейства и при комуникацията с общинската администрация и АГКК.
Заключение
Вписването на липсваща сграда в кадастъра и получаването на удостоверение за търпимост е процедура, която изисква координация между геодезист, общинска администрация и АГКК. Колкото по-рано се заемете с нея, толкова по-лесно ще продадете, ипотекирате или свържете сградата към мрежите. Обърнете се към опитен геодезист, който ще ви преведе стъпка по стъпка през целия процес.
